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Dr. Fabrício Damião · OAB/RJ 253372 · Barra da Tijuca

O maior investimento da sua vida não pode depender da sorte

Advocacia em Direito Imobiliário e Leilão de Imóveis

Antes de você assinar um contrato ou dar um lance, alguém precisa ler o edital, a matrícula e as certidões — linha por linha. É isso que fazemos há mais de dez anos: no Rio de Janeiro, presencialmente, e em todo o Brasil, de forma 100% digital.

Mandar meu caso no WhatsAppAgendar reunião

Pode mandar áudio, foto do contrato ou só o link do leilão — o que for mais fácil para você.

OAB/RJ Comissões do setor imobiliário e de leilõesABAMI e ABRAIMCRECI 073649 Avaliador mercadológico+10 anos de atuação
Dr. Fabrício Damião, advogado

Leilão de imóveis

Como você quer arrematar?

Antes de olhar preço, defina o objetivo. É ele que muda o que precisa ser verificado na matrícula, até quanto vale a pena subir no lance e como você sai do imóvel depois. Escolha o caminho que se parece com o seu.

Para morar

Para quem busca a casa própria por um valor abaixo do mercado, com a segurança de saber o custo real antes de dar o lance.

Quero morar

Para investir

Para quem compra para revender ou alugar e precisa medir margem, prazo e risco de ocupação antes de entrar.

Quero investir

Em cotas

Investimento coletivo: participar de leilões maiores dividindo capital e risco, com contrato bem estruturado.

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Atuação

Encontre a sua situação

Se o seu caso está nesta lista, ele já passou por aqui antes. Clique no botão abaixo e fale com o Dr. Fabrício Damião — a mensagem já vai pronta no WhatsApp, com a sua situação escrita. Sem compromisso.

Assessoria Preventiva na Compra de Imóveis e ContratosAssessoria para Arrematação em LeilõesImissão na Posse e Ação de DespejoLegalização e Regularização de ImóveisProblemas com Escritura, Registro e DocumentaçãoRescisão de Contratos de Imóveis na PlantaRevisão de Contratos ImobiliáriosProcessos Contra ConstrutorasCobranças Indevidas e Abusivas em EmpreendimentosAssessoria ao Comprador, ao Proprietário, na Venda e na LocaçãoDivórcioInventário

O Dr. Fabrício Damião (OAB/RJ 253372) é o advogado responsável pelas áreas de Leilão de Imóveis e Direito Imobiliário. As demais áreas — família, previdenciário, consumidor, cível e trabalhista — são conduzidas pelo Dr. Rodrigo Brum (OAB/RJ 274.674), em parceria com a FD Silva Advocacia.

Imóveis de leilão — Caixa e outros bancos

Consulte a carteira de imóveis em leilão do escritório. Se não encontrar o que procura, chame no WhatsApp: enviamos a lista e procuramos junto com você, onde quer que o imóvel esteja, com assessoria em todas as etapas para um arremate seguro.

Ver imóveis de leilãoPedir a lista

Calculadora de viabilidade

Antes do lance, saiba o custo real: comissão do leiloeiro, ITBI, dívidas de IPTU e condomínio, desocupação, reforma e carrego. A ferramenta mostra o lucro estimado, a margem e o lance máximo que ainda entrega o retorno que você quer.

Abrir a calculadora

Gratuita. O cálculo roda no seu navegador — nada é enviado nem armazenado.

Como funciona

Você vai saber, o tempo todo, em que etapa está o seu caso

A maior queixa de quem já contratou advogado é a mesma: ficar sem notícia. Aqui o caminho é combinado antes de começar, o honorário vai por escrito antes de você decidir, e cada etapa vencida é comunicada — em português, sem juridiquês.

1

Conversa inicial

Sem custo, por WhatsApp ou videoconferência. Você conta o que está acontecendo e ouve, com franqueza, se vale a pena seguir — inclusive quando a resposta é não.

2

Análise dos documentos

Edital, matrícula, certidões, contrato, débitos e situação de ocupação. É nesta etapa que o problema aparece — enquanto ainda é barato resolver.

3

Estratégia e proposta

Você recebe o caminho recomendado, o prazo realista (não o otimista) e o honorário por escrito. Só depois disso você decide se quer seguir.

4

Execução e entrega

Acompanhamos até o fim: arrematação, registro, imissão na posse ou a decisão do processo. A cada etapa vencida, você recebe notícia — sem precisar cobrar.

Como trabalhamos

Cinco compromissos que valem mais que qualquer promessa

Você não tem como saber, de fora, se um advogado é bom. Mas tem como saber como ele trabalha. Então aqui está, por escrito:

Não prometemos resultado

A OAB proíbe — e nós concordamos com a proibição. O que existe aqui é análise séria e informação clara para você decidir com os pés no chão.

Se não tem chance, você ouve na primeira conversa

Não abrimos processo apenas para gerar honorário. Ouvir “não vale a pena” custa alguns minutos; descobrir isso depois custa anos.

O honorário vai por escrito, antes

Você sabe exatamente quanto custa e o que está incluído antes de assumir qualquer compromisso. Sem conta que aparece depois.

Quem analisa o seu caso é advogado

A parte técnica não é delegada a atendente de vendas. Quem lê o seu edital e a sua matrícula é quem responde por isso.

O que é seu não sai daqui

Documentos, valores e detalhes do seu caso são protegidos pelo sigilo profissional. Isso não é cortesia: é dever legal do advogado.

Dr. Fabrício Damião, advogado — OAB/RJ 253372

Quem vai cuidar do seu caso

Dr. Fabrício Damião

Advogado inscrito na OAB/RJ sob o nº 253372, com mais de dez anos dedicados a direito imobiliário e leilão de imóveis. Atua na análise de editais e matrículas, na imissão na posse, na regularização de imóveis e na defesa de compradores diante de construtoras e incorporadoras.

A FD Silva Advocacia atende presencialmente na Barra da Tijuca e também de forma 100% digital, para clientes de qualquer lugar do país. Cada caso é conduzido com estratégia definida, prazo realista e comunicação direta.

Já vi família perder dinheiro por causa de uma linha na matrícula que ninguém tinha lido. É por isso que o meu trabalho começa antes de o dinheiro sair da sua conta: primeiro a gente descobre o que vem junto com o imóvel, depois você decide com calma.Dr. Fabrício Damião — OAB/RJ 253372
  • Membro de comissões da OAB/RJ no setor imobiliário e de leilão de imóveis
  • Membro da ABAMI e da ABRAIM
  • Corretor de imóveis CRECI 073649 e avaliador mercadológico
  • Perito, palestrante e licitante da Caixa
  • Conselheiro do CRECI Nova Iguaçu (2025)
  • Proprietário de portais de leilão de imóveis
Falar com o Dr. FabrícioAgendar reunião

Outras áreas do Direito

Dr. Rodrigo Brum

OAB/RJ 274.674

Nem todo problema jurídico cabe numa matrícula. Quando o caso é de família, INSS, consumidor, cível ou trabalhista, ele não sai do escritório: passa às mãos do Dr. Rodrigo Brum, que atua em parceria com a FD Silva Advocacia. Você não recomeça do zero em outro lugar — o caso muda de mesa, não de casa.

Família e Sucessões Previdenciário · INSS Consumidor Cível Trabalhista
Conhecer as outras áreas
Dr. Rodrigo Brum, advogado — OAB/RJ 274.674

Dúvidas frequentes

As perguntas que quase todo mundo tem vergonha de fazer

Quanto custa falar com vocês?
A primeira conversa não tem custo. Você explica a situação, tira dúvidas e ouve uma orientação inicial sem assumir compromisso nenhum. Honorários só entram quando houver análise de documentos, diligências ou atuação no caso — e nessa hora o valor vai por escrito, antes de você decidir.
Não entendo nada de leilão. Isso é um problema?
Não. Ninguém precisa saber ler um edital ou uma matrícula — essa é justamente a parte que fica com o advogado. O que você precisa trazer é o link do leilão ou os documentos que tem em mãos. O resto a gente traduz para português.
Vocês atendem fora do Rio de Janeiro?
Sim. O escritório fica na Barra da Tijuca, mas o atendimento é 100% digital para quem está em qualquer lugar do país, e processos podem tramitar em comarcas de outros estados. Se o seu caso exigir algum ato presencial fora do Rio, isso é conversado e combinado com você antes, nunca depois.
Já dei o lance (ou já assinei). Ainda dá para fazer alguma coisa?
Depende do que foi assinado, do que diz o edital e do prazo que ainda existe. Há situações em que dá para reverter, outras em que o caminho passa a ser reduzir o prejuízo. A única resposta honesta vem depois de ler os documentos — e essa leitura inicial é justamente o que fazemos na primeira conversa.
Preciso de advogado para participar de um leilão?
Não é obrigatório por lei, mas o leilão é uma compra em que o comprador assume o imóvel na situação em que ele está — inclusive dívidas e ocupação. A leitura do edital e da matrícula é o que separa uma boa oportunidade de um prejuízo, e é justamente isso que a assessoria faz antes de o lance ser dado.
Vale a pena comprar imóvel em leilão?
Pode valer, e a conta é objetiva: o desconto sobre o valor de mercado precisa ser maior que a soma de comissão do leiloeiro, ITBI, registro, dívidas de IPTU e condomínio, custo de desocupação, reforma e o carrego do período até a venda. Quando essa conta fecha com folga, vale. Quando fica no limite, o risco costuma não compensar. A calculadora de viabilidade faz essa conta para você.
O que acontece se o imóvel estiver ocupado?
O arrematante não pode retirar o ocupante por conta própria. O caminho é a imissão na posse: primeiro a via amigável, com notificação, prazo de desocupação e acordo; se não houver acordo, a via judicial, com pedido de liminar quando presentes os requisitos. O prazo varia conforme a vara, a comarca e a defesa apresentada pelo ocupante — por isso esse custo e esse tempo entram na conta antes do lance.
O que é o edital do leilão?
É o documento que define as regras daquele leilão: descrição do imóvel, valor de avaliação e lance mínimo, forma e prazo de pagamento, comissão do leiloeiro, quem responde pelos débitos e em que condições o bem é entregue. Tudo o que o edital estabelece vincula o arrematante. Ler o edital inteiro, e não só o resumo do anúncio, é o primeiro passo de qualquer análise séria.
Quais riscos existem em comprar imóvel em leilão?
Os mais comuns: imóvel ocupado, débitos de condomínio que acompanham o bem, ações ou embargos pendentes que podem anular a arrematação, divergência entre a área real e a registrada, construção não averbada e restrições na matrícula. Nenhum desses riscos aparece na foto do anúncio — todos aparecem no edital, na matrícula e nas certidões.
É possível financiar um imóvel de leilão?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Em parte dos leilões extrajudiciais de bancos há linhas de financiamento ou parcelamento previstas no próprio edital; em leilões judiciais, o pagamento à vista é a regra, com parcelamento admitido apenas nas hipóteses legais e mediante autorização do juízo. A resposta correta para o seu caso está no edital daquele lote.
O que é leilão por cotas?
É a compra coletiva: um grupo de investidores reúne capital para arrematar um imóvel que ficaria fora do alcance de cada um sozinho, e depois divide o resultado da venda. Reduz o valor de entrada e dilui o risco, mas exige contrato bem estruturado definindo quem administra, como se decide a venda, como se dividem custos e resultados e o que acontece se um dos participantes quiser sair. Sem esse contrato, o problema deixa de ser imobiliário e vira societário.

Onde estamos

Fale com quem vai cuidar do seu caso

Centro Empresarial Barra Shopping, Av. das Américas 4200
Canal oficialWhatsApp 0800 543 1000Atendimento, envio de documentos e áudios
Telefone fixo(21) 3512-5022Somente ligações para recados
Segunda a sexta, das 9h às 18h
E-mailfabriciodamiaoadvogado@gmail.comPara envio de documentos e propostas
Escritório
Avenida das Américas, 4200 — Bloco 01, Sala 305
Centro Empresarial Barra Shopping — Barra da Tijuca
Rio de Janeiro/RJ — CEP 22640-102
Agendar reunião com o Dr. Fabrício

O primeiro contato é uma conversa sem custo, por videoconferência ou no escritório, para entender o seu caso. Honorários são combinados apenas quando houver análise de documentos, diligências ou atuação no processo.

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